ДКП квартиры — это что такое?

Иногда может возникнуть потребность в продаже или покупке автомобиля. Процесс должен осуществляться в соответствии с нормами действующего законодательства. Для заключения сделки потребуется оформить ДКП. Водитель может воспользоваться готовым вариантом или составить бумагу самостоятельно. Оформление документа различается в зависимости от того, покупается новая машина или приобретается подержанное транспортное средство. Самостоятельное составление бумаги позволит сэкономить на услугах эксперта, но повысит риск возникновения ошибок.

Что такое ДКП автомобиля?

ДКП— сокращённое название договора купли-продажи. Он оформляется в соответствии со статьей 454 ГК РФ. Чтобы продать машину, сделка должна быть оформлена в письменной форме. Точное содержание бумаги закон не регламентирует. Заверять соглашение у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако статья 163 ГПК РФ позволяет выполнить действие по желанию продавца и покупателя.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Если гражданин приобрел автомобиль на основании договора купли-продажи авто, он приобретает неограниченные права в отношении транспортного средства на всей территории РФ. При этом продавец получает предусмотренную ДКП денежную сумму. Новый хозяин машины может:

• использовать автомобиль в личных целях;
• выполнять повторную перепродажу;
• преподносить в дар;
• закладывать в банке.

Действительным считается только грамотно заполненный с юридической точки зрения документ. В ДКП заносится информация об объектах и субъектах соглашения. Оформление бумаги осуществляется после проведения предварительных мероприятий. Так, продавец машины должен проверить личность покупателя, ознакомившись с предоставленными документами. Если перед оформлением основного ДКП происходит передача денежных средств в качестве залога, дополнительно должны быть оформлены расписки или иные договора, регламентирующие достигнутые договоренности. Участникам процесса предстоит решить судьбу номерного знака. Он может быть передан новому автовладельцу. Необходимо решить судьбу полиса автогражданки. Покупателю может потребоваться оформление нового документа, или продавец внесет гражданина в старый документ.

Покупатель в свою очередь выполняет проверку транспортного средства. Он должен изучить регистрационные документы, ознакомиться со страховкой. Далее проводится сверка номеров узлов и агрегатов. Личность продавца также должна быть подтверждена. Транспортное средство рекомендуется проверить по всем существующим базам. Важно обращать внимание на присутствие непогашенных штрафов, нахождение в розыске и иных ситуаций, которые вызовут проблемы с использованием машины в дальнейшем.

Если покупатель захочет, и будут достигнуты соответствующие договоренности, автомобиль может быть направлен на прохождение диагностических процедур. Для этого он выставляется на станции техобслуживания, обладающие соответствующей квалификацией и имеющие оборудование для выполнения подобных мероприятий.

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию или в одностороннем порядке через суд. Рассмотрим особенности обеих ситуаций.

Расторжение по соглашению

Такое чаще всего происходит, если продавец по каким-либо причинам решается вернуть автомобиль, а покупатель не возражает и получает деньги обратно.

Здесь сторонам достаточно действовать следующим образом:

1. Договориться об условиях и заключить соглашение о расторжении.
2. Покупатель сразу же возвращает машину, а продавец – деньги.

На практике же расторжение таким образом происходит довольно редко, и людям приходится обращаться в суды.

Расторжение через суд

Споры об имуществе при цене иска до 100 000 руб. рассматриваются мировыми судами, в остальных случаях – районными. Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика. Основанием для расторжения договора в судебном порядке может послужить следующее:

• Обнаружение существенных технических неисправностей;
• Обнаружение бракованных деталей и быстрый износ кузова, что также свидетельствует о «браке»;
• Неуплата стоимости транспорта в установленные сроки, если он продавался с предоставлением рассрочки;
• Нарушение сроков передачи машины;
• Отличие характеристик автомобиля от параметров, заявленных ранее продавцом по договору;
• Нахождение автомобиля под залогом или арестом.

Главный критерий для расторжения – существенное нарушение условий стороной, повлекшее для другой стороны значительный ущерб. Если у Вас возникли сложность то может обратиться к нашему дежурному юристу за консультацией.

Документы

При обращении в суд понадобятся документы, подтверждающие обоснованность исковых требований:

• Заключение техэкспертизы;
• ДКП;
• СТС и ПТС на машину;
• Кредитный договор, если оформлялся автокредит.

Также понадобится исковое заявление и паспорт.

Что такое ДКП автомобиля в ПТС?

В паспорт машины вносится информация обо всех владельцах. 7 августа 2013 года был выпущен приказ МВД РФ №605, в соответствии с которым потребность в снятии автомобиля с учёта исчезла. Процесс требуется выполнить только перед тем, как утилизировать машину. Чтобы продать автомобиль, требуется составить договор купли-продажи. Он оформляется в простой письменной форме. При этом старый владелец оставляет подпись в ПТС и предоставляет все документы новому хозяину авто.

ДКП в ПТС отражает информацию о соглашении, в соответствии с которым была осуществлена продажа. Информацию о новом хозяине машины можно внести в паспорт самостоятельно или обратиться в ГИБДД для осуществления процедуры. Второй вариант предпочтительнее. Гражданам всё-равно предстоит посетить подразделение ГИБДД для регистрации нового собственника. Работники учреждения должны в обязательном порядке произвести осмотр машины и сверить все номера с данными, указанными в ПТС. Если возникают сомнения в отношении читаемости номера, машина может быть отправлена на экспертизу.

В графе, в которую вписывается новый владелец, присутствует пункт для указания основания перехода права собственности. Сюда и вписывается информация о договоре купли-продажи.

Варианты оформления договора купли-продажи автомобиля

Если человеку нужно составить договор купли-продажи автомобля, он может выполнить действие самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Услуги по оформлению ДКП предоставляет нотариус. В зависимости от выбранного способа процесс будет отличаться. После оформления договора купли-продажи, новому собственнику следует обратиться в ГИБДД.

1)Через нотариуса

В законе не закреплена необходимость в обязательном обращении к нотариусу для оформления договора купли-продажи автомобиля. Однако на практике можно столкнуться с потребностью в осуществлении подобного действия. Эксперты советуют обратиться к специалисту, если один из участников сделки не вызывает доверия. Нотариально заверенный договор оспорить в суде сложнее.

Нотариус берет плату за свои услуги. Перед обращением в контору нужно подготовить пакет документации. Бумаги требуются от продавца и покупателя. Оба участника сделки должны присутствовать в процессе нотариального заверения договора.

Если один из участников ДКП автомобиля вывел желание обратиться к нотариусу, второе лицо не может отказаться от проведения процедуры. Чтобы не возникло разногласий, эксперты рекомендуют зафиксировать потребность в тексте договора. Получив заявление от граждан, нотариус выполняет следующие действия:

1. Осуществит проверку договора на правильность составления и полноту присутствия информации.
2. Проверить соответствие положений соглашения нормам действующего законодательства. Пункты договора не должны противоречить закону.
3. Проставит подпись и печать. Реквизиты указываются на обоих экземплярах документа. Их присутствие подтверждает, что сделка была заверена в нотариальном порядке.

Если продаваемая машина находится в совместной собственности супругов, посетить нотариуса рекомендуется в обязательном порядке. Согласие мужа или жены на продажу машины должно быть удостоверено.

2) Самостоятельно

Большинство граждан не хотят нести дополнительные затраты на привлечение эксперта. Поэтому они принимают решение о самостоятельном оформлении ДКП автомобиля. В этом случае важно заполнить договор в соответствии с установленными нормами. В него вносится следующая информация:

• сведения об участниках сделки;
• информация об автомобиле, который продаётся;
• стоимость авто;
• иные нюансы, оказывающие влияние на составление соглашения.

В договор купли-продажи автомобиля важно внести определенные разделы. Когда соглашение составлено, происходит непосредственно заключение сделки. В нижней части документ фиксируется, что продавцом была получена обозначенная сумма, а покупателю был передан автомобиль.

3) в ГИБДД

Зарегистрировать сделку купли-продажи может только ГИБДД. Приказ МВД РФ номер 1001 от 24 ноября 2008 года зафиксировал возможности осуществления процесса в любом территориальном подразделении Госавтоинспекции. При этом фактическое место регистрации хозяина машины во внимание не принимается. Заключение сделки должно осуществляться в соответствии с административным регламентом. Он утвержден приказом МВД РФ №605 от 7 августа 2013 года. Гражданин обязан предоставить заявление о проведении регистрационных действий. Бумагу необходимо дополнить заранее составленным договором купли-продажи и подтверждающей документацией. Получив заявку, сотрудник ГИБДД выполнит следующие действия:

• осмотрит автомобиль;
• проверит сведения о хозяине машины;
• проверит информацию об автомобиле.

По итогу выполненных действий принимается решение о регистрации сделки или выносится отказ от проведения мероприятия.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

ДКП квартиры – это документ по сделке на крупную сумму. Если есть сомнения по правильности составления договора, лучше проконсультироваться с юристом.

Застройщики, продающие свои квартиры в готовых домах по ДКП, уже имеют готовые шаблоны, по которым реализуют недвижимость. Также, если вы покупаете квартиру по договору купли-продажи в ипотеку, соглашение с продавцом будет проверено уполномоченными службами банка-кредитора. Но внимательно ознакомиться со всеми условиями ДКП стоит в любом случае.

Обратите внимание на следующие основные пункты ДКП на квартиру:

— Стороны по ДКП

. Должны быть указаны владелец прав на недвижимость и покупатель, которому эти права передаются;

— Предмет договора

. Необходимо указывать полный адрес объекта недвижимости, тип (квартира), размер (общая площадь квартиры), кадастровый номер;

— Цена квартиры

. Стоимость объекта – обязательный пункт ДКП. Цена квартиры указывается в российских рублях;

— Финансирование сделки

. В соглашении указывается источник финансирования сделки со стороны покупателя – собственные средства или ипотека;

— Порядок и условия оплаты

. Оплата по сделке купли-продажи квартиры может осуществляться разным путем, например, через аванс или задаток. В договоре указываются даты, сроки и условия передачи денежных средств, а также способ расчетов – безналичным переводом, через банковскую ячейку, аккредитив и т.д.

Права на недвижимость переходят не после подписания ДКП, а только после регистрации договора

Подписание ДКП на квартиру еще не означает передачу прав на нее. Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре.

Правила оформления договора купли-продажи автомобиля

Оформление сделки купли-продажи ТС представляет собой одну из форм получения автомобиля в собственность. Процесс подготовки договора не отличается сложностью. Сделка заключается в обычной письменной форме. Закон четко не регламентирует содержание договора. Бумага составляется в соответствии с общими нормами делопроизводства. Однако для правильного составления бумаги лучше использовать готовые образцы и бланки. Это позволит минимизировать риск возникновения ошибок.

Правила оформления ДКП на авто

Приобретение автомобиля через оформление договора купли-продажи авто является одной из форм получения средства передвижения в собственность.

Данный метод передачи права собственности на авто является самым оптимальным. Главное знать правила и условия такого важного процесса, как оформление ДКП авто.

Оформление документа по купле и продаже транспортного средства не является сложной процедурой. Чтобы официально продать авто, потребуется заключить специальную сделку в обычной письменной форме.

При этом содержание договора не является четко регламентированным современным законодательством.

Несмотря на это, при оформлении документа стоит пользоваться определенными образцами и бланками. Это поможет избежать возможных ошибок, человек, который будет заполнять документ, не совершит ошибок.

ДКП не требует обязательного официального нотариального заверения. Некоторые собственники авто все же предпочитают использовать услуги квалифицированных юристов, чтобы вместе с ними составить договор купли-продажи.

Данная услуга является платной, как правило, это 2% от общей стоимости реализуемого автомобиля.

Итак, ДКП автомобиля является основным документом, на основании которого производится передача транспортного средства от одного владельца к иному.

Документ должен быть правильно заполнен, все пункты четко прописаны, после чего его потребуется распечатать строго в трех документах.

Один из вариантов останется на руках продавца, второй на руках покупателя, а третий направляется в архив ГИБДД.

Документы для оформления ДКП

Для заключения сделки купли-продажи автомобиля необходим пакет документов. Бумаги готовят оба участника сделки. Продавец должен предоставить:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о регистрации авто;
• ПТС.

Покупатель обязан предоставить лишь паспорт. Когда сбор бумаг завершён, составляется договор купли-продажи автомобиля. ДКП оформляется в письменном виде. При этом не важно, будет соглашение оформлено от руки или распечатано на компьютере. Если документ составлен правильно, это не лишает его юридической силы. Когда заключение сделки завершено, покупателю передается ПТС. Документы требуются для выполнения любых регистрационных действий. Оставить бумагу себе продавец не может.

Проблемы с регистрацией

Для того чтобы договор купли-продажи обрел свою законную силу, мало заверить его у нотариуса. Конечно, сама сделка может быть просто оформлена в письменном виде, однако в любом случае необходимо зарегистрировать ДКП квартиры в Росреестре. В данный государственный орган договор передается лично или через доверенное лицо с предоставлением доверенности.

Кроме того, нужна будет квитанция об уплате госпошлины, выписка домовой книги, а также нотариально заверенное заявление супруга (супруги) о согласии на продажу недвижимости. Если же собственник не женат, то к пакету документов прилагается его заявление с печатью нотариуса. По прошествии 11 дней, если сделка совершалась в простой форме и 3 суток при нотариальном заверении, Росреестром фиксируется право перехода собственности новому владельцу. И именно в этот момент условия сделки считаются полностью выполненными.

Известен печальный случай, произошедший с одним гражданином, который в результате судебного разбирательства остался без приобретенной квартиры. У него на руках был грамотно оформленный договор при участии нотариуса, однако в течение длительного промежутка времени он так и не был предоставлен в государственную службу регистрации, чтобы узаконить свое право собственности на недвижимость.

Но это было в то время, когда согласно старой редакции Гражданского кодекса Российской Федерации вступить в свои законные права были довольно сложно. Теперь же вся процедура регистрации ДКП квартиры упростилась, и граждане могут не переживать – теперь упомянутый выше инцидент с ними не случится.

Бланк ДКП

Договор купли-продажи должен включать в себя перечень обязательных разделов:

1. Предмет договора. В этом разделе указывается, что имущество передаётся на возмездной основе. Дополнительно стоит прописать, что продавец является полноправным хозяином транспортного средства, машина не находится в аресте или обременении.
2. Цена и порядок расчёта. Здесь указывается стоимость автомобиля. Если машина продаётся за другую валюту, в ДКП потребуется отразить курс рубля, в соответствии с которым будет производиться конвертация. Расчет осуществляется наличными или безналичным платежом. Информация о способе оплаты также указывается в разделе. Возможно внесение условия о полной или частичной предоплате.
3. Сроки. Здесь отражается дата, с наступлением которой покупатель становится хозяином машины. Если передача прав осуществляется сразу после заключения договора, раздел можно не заполнять.
4. Порядок передачи автомобиля. Здесь фиксируется адрес, по которому будет выполнен процесс. Дополнительно прописываться предметы, предоставляемые покупателю в собственность вместе с машиной.
5. Порядок расторжения. Указываются условия, наступление которых становится поводом для прекращения сделки.
6. Информация об авто. Вписываются данные о продаваемой машине.
7. Сведения об участниках сделки. Фиксируются паспортные данные сторон. Когда соглашение заключено, продавец и покупатель автомобиля проставляют подписи в ДКП.

Самостоятельно составить договор купли-продажи проблематично. Эксперты рекомендуют заполнить готовый бланк. Скачать документ можно здесь.

Оформление и заполнение ДКП пошаговая инструкция

Процесс составления ДКП происходит в соответствии с нормами, отраженными в главе 30 ГК РФ. Процесс отличается в зависимости от того, какой автомобиль приобретается — новый или подержанный. Рекомендуется рассмотреть оба случая.

1) ДКП на новый автомобиль

Покупка нового автомобиля осуществляется в автосалоне. В этом случае обязанность по составлению бумаг возьмут на себя работники организации. У них же можно проконсультироваться по всем вопросам, связанным с приобретением автомобиля. Для начала процедуры требуется прийти в организацию, подобрать машину и сообщить желание покупки работнику автосалона. Гражданину предложат ознакомиться и подписать готовый договор.

Если подпись от лица салона ставит его работник, важно уточнить присутствие доверенности на выполнение действия. В иной ситуации договор купли-продажи авто можно оспорить. Подпись удостоверяется печатью компании. Вместе с машиной клиенту предоставляется:

• комплект ключей;
• ПТС;
• сервисная книга;
• инструкция по эксплуатации;
• справка-счёт.

Иногда в автосалоне сразу же предлагают приобрести ОСАГО. Без полиса пройти процедуру государственной регистрации не удастся. Если гражданин согласится приобрести страховку, в перечень документов будет включён полис.

Получив документы, гражданин должен осуществить государственную регистрацию авто. Автосалон не обязан предоставлять СТС. Бумага выдаётся после процедуры регистрации в ГИБДД.

2)подержанный автомобиль

Купить машину с рук дешевле. Однако участникам сделки придется оформить все документы самостоятельно. Важно соблюдать правила, закреплённые в главе 30 ГК РФ. Если нарушено хоть одно из них, сделку признают недействительной. Чтобы заключить соглашение, потребуется:

1. Оформить договор купли-продажи авто. Бумагу можно составить от руки. Однако эксперты советуют заполнить бланк на компьютере и распечатать его. Это снизит риск возникновения ошибок и помарок. Бумага готовится в 3 аналогичных экземплярах. Два из них предоставляются покупателю, 1 остаётся у продавца. Лицо, купившее транспортное средство, должно будет передать один экземпляр договора купли-продажи в ГИБДД при прохождении процедуры регистрации.
2. Подготовить пакет документов. Выполняется обновление технического паспорта. В него вносятся данные о покупателе. Участники сделки предоставляют в документе подпись и фиксируют дату заключения соглашения.
3. Покупатель посещает ГИБДД. Нужно обратиться в территориальное подразделение органа. Сотрудники Госавтоинспекции выполнят перерегистрацию автомобиля на нового собственника. В процессе осуществления действия производится сверка номеров. Это производится для того, чтобы выяснить, не были ли перебиты заводские знаки, и не находится ли машина в розыске.
4. Когда процесс завершён, сделка считается свершившейся. Хозяином машины становится покупатель.

Оформление ДКП автомобиля между юридическими лицами

Если требуется заключить сделку между организациями, форма документа меняется. Коррекции подвергается раздел, предназначенный для фиксации личных данных. В нём отражается полное название фирм, выступающих в роли продавца и покупателя. Дополнительно фиксируется ИНН каждого участника сделки, его юридический адрес и паспортные данные лиц, представляющих компанию. ДКП можно здесь.

Расторжение

Расторжение договора купли-продажи авто регламентирует статья 450 ГК РФ. Процесс может быть осуществлён, если участники сделки существенно нарушили условия ДКП. Поводом для осуществления действия выступает наличие скрытых дефектов. Изначально они могут быть незаметными. Однако в процессе эксплуатации машины начинают выявляться. Аналогичное правило действует и в отношении юридических проблем с транспортным средством. Расторжение соглашения выполняется в соответствии со статьей 452 ГК РФ. В ней говорится, что потребуется составить документ в той же форме, что и ранее оформленный договор. В бумаге отражается факт расторжения сделки.

Расторжение договора

В процессе изучения вопросов, связанных с договором купли-продажи авто, особое внимание стоит уделить возможному прекращению его действия. Это может произойти по причине расторжения документа.

Сделано это может быть по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке, то есть по желанию продавца или покупателя. Также договор может считаться недействительным по решению суда, если его заключение нарушило закон РФ.

Официальное расторжение ДКП приводит обе стороны в изначальное состояние, то есть покупатель получает деньги, а продавец транспортное средство.

Та сторона сделки, которая стала в подобной ситуации потерпевшей, имеет полное право подать судебный иск, направленный на возмещение материального ущерба и иных видов неустоек, вызванных мошенниками.

Заявление в суд о расторжении договора КП можно только после отсутствия двустороннего соглашения в досудебном порядке решения проблемы. Для этой цели ответчику потребуется предоставить 10 дней на выполнение истцом всех установленных требований и условий.

Стоит знать, что истец имеет право одновременно с исковым заявлением в суд запросить наложение ареста на транспортное средство. Это необходимо для предотвращения возможной продажи авто во время разбирательств.

Продавцу во избежание разных сложностей рекомендуется по прошествии 10 дней от сделки удостоверится в том, что автомобиль был перерегистрирован.

Если данный процесс не был осуществлен, потребуется снять авто с учета самостоятельно. Для этой цели потребуется предоставить паспорт, заявление и ДКП.

Нюансы

Выполняя договор купли-продажи автомобиля, важно вносить всю информацию разборчиво. Ошибок быть не должно. Особое внимание стоит уделить внесению данных покупателя и сведений, идентифицирующих автомобиль. Нельзя путать данные продавца и покупателя. Часто лица ставят подписи там, где должен быть подписаться иной участник сделки. В результате ДКП автомобиля из-за ошибки могут признать недействительным. Не стоит забывать указывать номер договора.

Стоимость машины должна быть зафиксирована не только цифрами, но и прописью. Это позволит избежать разногласий в дальнейшем. Данные машины должны вноситься в соглашение в соответствии с информацией, содержащейся в ПТС. Заполняя договор, нужно иметь документ под рукой.