Приобретение автомобиля – процедура ответственная, т.к. трудно поспорить с тем, что для большинства данный вид сделки является достаточно крупным. Деньги на машину люди копят и откладывают месяцами, а то и годами, а значит провести правильное оформление крайне важно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
Конечно, в том случае, если покупка транспортного средства осуществляется в специализированном автомобильном салоне, то документом, подтверждающим передачу средств является кассовый чек.
Но как быть при покупке подержанного авто с рук? Вот тут то как раз и потребуется оформление дополнительного документа.
Что такое аванс?
Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ, аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ.
Таким образом, аванс имеет следующие функции:
- засчитывается в счет будущих платежей по договору (платежная функция).
- служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате аванса считается акцептом оферты, т.е. согласием на заключение договора.
- не является способом обеспечения обязательств – не выполняет обеспечительной функции. Поэтому, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.
В случае с недвижимостью, при купле/продаже по договору : если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи. Аванс за квартиру — это просто предоплата, которая просто будет учтена при полном расчете за объект покупки.
Если покупатель передумал, то продавец обязан вернуть аванс. Исключение составляют лишь случаи, когда в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за срыва сделки по вине покупающей стороны.
В повседневном обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Однако, стоит помнить: «аванс» не дает никаких гарантий, иными словами – от внесения аванса не зависит тот факт, что сделка обязательно должна быть заключена на тех условиях, о которых вы договорились.
Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет «аванс». Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.
Например, некий гражданин Иванов подписал с продавцом соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Иванов мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.
Расписка о получении денег за дом и земельный участок
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
- Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
- Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
- Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
- Дата сделки и написания гаранта;
- Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.
Что такое задаток?
Согласно п. 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Исходя из этого функции задатка следующие:
- платежная – деньги передаются в счет причитающихся по договору платежей другой стороне;
- удостоверяющая – деньги вносятся в доказательство заключения договора
- обеспечительная – задаток вносится в обеспечение исполнения договора.
Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.
Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.
Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет, она может быть любой!
Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.
Соглашение о задатке должно содержать:
- указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
- сумму задатка;
- реквизиты сторон соглашения о задатке;
- порядок и сроки передачи задатка.
Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:
- если в неисполнении договора виноват покупатель, данный задаток остается у продавца;
- если в неисполнении договора ответственен п, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.
Расписка о получении задатка за квартиру
Наиболее удачным вариантом фиксации факта передачи средств в качестве задатка за приобретаемое жилье, все же, является оформление договора задатка с прилагаемой к нему распиской о получении средств, поскольку сам задаток подразумевает возникновение у сторон соглашения особой ответственности при заключении такого рода сделки.
В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.
Что такое обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж по сути похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично — в зависимости от того, о чем договорились стороны.
Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, а задаток по большей части служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.
Обеспечительный платеж используют не так часто, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.
Бланк Расписки О Получении Задатка За Дом
По закону такой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего стороны договора обращаются в Управление Росреестра, т.е. в регистрирующий орган. Важно помнить, что составление расписки в получении денег не влечет за собой перехода права собственности на недвижимое имущество, коими являются жилой дом и земельный участок. Расписка в получении денежных средств подтверждает факт получения продавцом указанной суммы денег.
20…. г. включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) сумма задатка в размере остаётся у Продавца в порядке ст.
В чем разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом при покупке квартиры
При покупке квартиры, чтобы «забронировать» понравившийся объект, покупатель нередко вносит денежную предоплату с тем условием, что продавец не будет реализовывать эту недвижимость, иначе будет обязан вернуть деньги. Рассмотрим, чем отличаются друг от друга виды предоплаты и какой из вариантов лучше.
С точки зрения покупателя, который желает сохранить за собой право купить конкретную квартиру, задаток является наиболее интересным и выгодным вариантом. Именно он создает обязательства, что и требуется покупателю. Фактически, если владелец откажется реализовывать квартиру выплатившему эту сумму покупателю, то будет должен не только вернуть то, что взял, но и заплатить еще столько же «сверху».
С точки зрения продавца/риэлтора – лучше всего аванс: что его можно в любой момент вернуть, он не накладывает обязательств и дополнительных штрафов.
Обеспечительный платеж – удобен для обеих сторон.
Как написать соглашение об обеспечительном платеже
Что обязательно должно быть в соглашении о задатке
- паспортные данные продавца и покупателя;
- информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных лицах;
- какая денежная сумма вносится в качестве обеспечительного платежа и на какой срок. Если сделка альтернативная, задаток лучше вносить на одинаковый срок
- перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее
- необходимо прописать каким образом, в каких случаях и в какой срок обеспечительный платеж возвращается
- укажите в соглашении дату, к которой жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру
ВАЖНО! Если квартиру покупают в ипотеку, обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.
Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок
Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.
- убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
- нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
- данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
- документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.
Рекомендуем прочесть: Регламентируемый срок по потере паспорта
Нужна ли расписка для передачи денег?
Оформлять расписку – не обязательно. Чаще всего расписку отдельно не оформляют: для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.
Однако, если вы решили оформить расписку, то необходимо соблюсти следующие условия:
- продавец пишет расписку собственноручно в присутствии покупателя, причем, не подписывает, а именно составляет письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.
- в расписке должны быть: паспортные данные сторон, сумма, основание передачи денег, дата, подпись продавца — такая же, как в паспорте.
В каких случаях расписка обязательна?
В юридической практике выделяют несколько случаев, когда без написания расписки просто не обойтись. Для наглядности каждый стоит разобрать более подробно:
- При внесении предоплаты. Достаточно важный момент, ведь пока человек не получит всю сумму, то договор не будет подписан и не вступит в силу. А из этого вытекает множество неприятных вариаций, вследствие которых может легко произойти потеря денежных средств.
- Составление такого документа актуально так же, если продавец по каким-либо причинам не присутствует на сделке, а продажа осуществляется через доверенное лицо. В таком случае человек, представляющий интересы продавца, однозначно должен составить расписку о том, что получил денежные средства от покупателя. Если такого документа не будет, то деньги могут просто не дойти до продавца, и тогда судебных разбирательств будет не избежать. Как вы понимаете без расписки факт передачи денег с вашей стороны доказать будет практически невозможно.
- При продаже транспорта, не снятого с учёта в ГИБДД. Составление документа в данном случае помогает покупателю обезопасить себя, если продавец не является собственником транспортного средства. В такой ситуации «невезучего» покупателя ещё и могут обвинить в угоне.
- Нередко продавец настаивает на указании в договоре меньшей суммы, особенно это распространено среди перекупщиков, которые экономят на налогах. В случае расторжения такой сделки, расписка поможет доказать, что вы передавали продавцу гораздо большую сумму.
Может ли соглашение быть устным?
Если соглашение о задатке заключается устно, то стороны не могут ссылаться на показания свидетелей, хотя имеют право на письменное предоставление доказательств. Если было составлено соглашение в получении аванса либо задатка, то это говорит о наличии договора. Если возникнут сомнения в предназначении выплаченных согласно договору сумм, они будут считаться авансом, а не задатком, то есть без функции обеспечения, а лишь как доля платежа, который должен был совершиться в будущем. Если были нарушены формы соглашения о задатке, последствия будут те же, если иное не доказано.
